• Недвижимость и аренда •
Недвижимость в Узбекистане: покупка, регистрация, споры, снос
Договор купли-продажи и дарения квартиры, регистрация права собственности, споры о собственности и компенсация при сносе.
Вопросы раздела
- НедвижимостьСнос жилья в Узбекистане: какая компенсация положенаЕсли дом или квартиру сносят в связи с изъятием земли для государственных или общественных нужд, собственник по своему выбору получает либо другое равноценное благоустроенное жильё не меньше социальной нормы, либо рыночную стоимость дома, построек, насаждений и права на земельный участок в полном объёме (статья 27 ЖК). Закон предусматривает и другие варианты: участок под строительство с временным жильём, строительство равноценного дома на новом месте или перенос дома. Сносить дом до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости запрещено, а если собственник не согласен, решение не исполняется до разрешения спора судом (статья 206 ГК).
- НедвижимостьДоговор купли-продажи квартиры в Узбекистане: как не ошибитьсяДоговор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами, и обязательно удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию. Без этого договор недействителен (статьи 480, 488 ГК, статья 14 ЖК). Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации, а не с момента передачи денег или ключей. До сделки проверьте права продавца, отсутствие ареста и запрета, согласие супруга и других лиц, чьё согласие требует закон.
- НедвижимостьДоговор дарения квартиры: как оформить и можно ли отменитьДоговор дарения квартиры или дома обязательно удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации (статья 504 ГК, статья 14 ЖК); право собственности одаряемого возникает с момента регистрации. Налог на доходы не платится, если квартиру дарит близкий родственник; если даритель не близкий родственник, подаренная недвижимость облагается налогом. Отменить дарение можно только через суд и только по основаниям, прямо указанным в законе, — например, если одаряемый совершил умышленное преступление против жизни или здоровья дарителя или его близких.
- НедвижимостьРегистрация права собственности на квартиру и дом в УзбекистанеПраво собственности и другие вещные права на квартиру, дом и землю, а также их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 84 ГК, статья 13 ЖК). По договору купли-продажи или дарения жилья право собственности возникает с момента регистрации, а право на построенный дом — тоже с момента его регистрации. Регистрацию проводит орган, регистрирующий права на недвижимость, — органы Агентства по кадастру; права на земельный участок регистрируются по месту его нахождения в течение 10 дней. Отказ или затягивание регистрации можно обжаловать в суд.
- НедвижимостьСпор о праве собственности на недвижимость в УзбекистанеПраво собственности на недвижимость защищается в суде: можно потребовать признания права, вернуть имущество из чужого незаконного владения, устранить препятствия в пользовании или признать сделку недействительной (статья 11 ГК). Иск о праве на дом или квартиру подаётся в суд по месту нахождения объекта (статья 35 ГПК). Общий срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении, а на требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, давность не распространяется. Чтобы недвижимость не продали во время спора, суд может принять меры по обеспечению иска.
Не уверены, как этот закон применяется к вашей ситуации?
Опишите ситуацию Traffic Law AI: он разберёт её по законам Узбекистана, покажет нормы и подскажет следующий шаг.
Спросить AI-юриста
Открыть приложение
Traffic Law AI в телефоне
Тот же AI-юрист в приложении Traffic Law Chat: ответ под рукой на дороге, после ДТП или перед подписанием договора.
В App Store и Google Play приложение называется Traffic Law Chat.
