• Аренда жилья •

Выселение из квартиры: законный порядок

Обновлено: 15 октября 2026Сверено с официальными источниками

Коротко

Жилищные споры, в том числе о выселении, разрешаются в суде. Нанимателя и всех, кто с ним проживает, выселяют на основании решения суда после расторжения договора — по соглашению сторон или по основаниям, названным в законе. Регистрация по месту жительства сама по себе не даёт права собственности на жильё, но снять с регистрации человека, чьё право пользования установлено судом, без его согласия можно только по решению суда. Решение о выселении не исполняется немедленно: его исполняет государственный исполнитель после вступления в силу.

Кто решает: Суд (жилищные споры — в судебном порядке)
Немедленное исполнение: Не допускается по делам о выселении
Кто выселяет принудительно: Государственный исполнитель
Невостребованные вещи: Реализуются через 6 месяцев после выселения

Не уверены, как это применяется именно к вам?

Спросить AI-юриста

Что говорит закон

Жилищные споры разрешаются в судебном порядке (ст. 140 ЖК). При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения, подлежат выселению на основании решения суда (ст. 616 ГК).

По требованию наймодателя суд расторгает договор найма, если наниматель не платит за шесть месяцев (при краткосрочном найме — более двух раз после срока платежа), разрушает или портит жильё, использует его для противоправных действий либо после предупреждения продолжает нарушать права соседей (ст. 615 ГК). Если договор оформлен как аренда жилого помещения и плата не вносится более двух раз подряд, договор расторгается судом, а арендатор выселяется без предоставления другого жилья (ст. 93 ЖК).

Для домов муниципального, ведомственного и коммунального жилищного фонда Жилищный кодекс устанавливает, что выселение производится в судебном порядке, а лица, самоуправно занявшие жильё или проживающие в домах, признанных аварийными, выселяются в административном порядке с санкции прокурора; такое постановление прокурора можно обжаловать в суд (ст. 70 ЖК).

Собственник не вправе выселять самостоятельно — менять замки, выносить вещи, отключать воду и свет. Самоуправство влечёт штраф на граждан от 1/3 до 1 БРВ (до 440 000 сум) по ст. 200 КоАО, а незаконное вхождение в жилище против воли проживающих — ответственность по ст. 45 КоАО.

Члены семьи, дети и прописанные

Члены семьи собственника и граждане, постоянно проживающие с ним, пользуются жильём наравне с собственником, если при вселении письменно не оговорено иное. Право пользования сохраняется за ними и после прекращения семейных отношений с собственником; порядок пользования определяется соглашением, а споры решает суд (ст. 32 ЖК).
Если собственники приватизированной квартиры не могут жить вместе, суд может выселить одного из них, обязав другого выплатить ему стоимость его доли по рыночной цене или приобрести ему другое жильё (ст. 32 ЖК).
Отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника при отсутствии родителей, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст. 32 ЖК).
Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника; члены его семьи приобретают права и обязанности по договору наравне с ним (ст. 33 ЖК). При расторжении договора выселению по решению суда подлежат все граждане, проживающие в жилом помещении (ст. 616 ГК).

Регистрация по месту жительства не влечёт возникновения права собственности на жильё (ст. 22 Закона о регистрации по месту жительства и пребывания). По заявлению собственника подразделение миграции органов внутренних дел аннулирует регистрацию гражданина, у которого нет имущественных прав на жильё и родственных связей с собственником, если право этого лица на пользование не установлено судом или соглашением сторон. Регистрация аннулируется и на основании вступившего в силу решения суда о выселении или о признании лица утратившим право пользования, а людей, чьё право пользования установлено судом, без их согласия снимают с регистрации только по решению суда. Детей до 16 лет снимают с регистрации одновременно с родителями (ст. 14 того же Закона).

Как проходит выселение

Прежде чем требовать в суде расторжения договора, предложите другой стороне расторгнуть его добровольно: иск можно подать после отказа или если ответа нет в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в течение 30 дней (ст. 384 ГК).
Суд рассматривает иск о расторжении договора и выселении; немедленное исполнение решения по делам о выселении граждан не допускается (ст. 268 ГПК).
После вступления решения в силу исполнительный документ исполняет государственный исполнитель: если в установленный им срок должник не выехал добровольно, выселение проводится принудительно (ст. 73 Закона «Об исполнении судебных актов и актов иных органов»).
О дне и времени принудительного выселения должника официально извещают; его отсутствие не препятствует исполнению. Выселение проводится в присутствии понятых, при необходимости с содействием органов внутренних дел и с обязательной описью имущества.
Имущество выселенного при необходимости хранится за его счёт; если он не забрал его в течение шести месяцев, после письменного предупреждения имущество передают на реализацию. Исполнение оформляется актом о выселении.

Кого это касается

Собственники, которые хотят освободить квартиру от нанимателя или бывших членов семьи.
Наниматели и арендаторы, которым предъявлено требование о выселении.
Бывшие супруги и родственники собственника, проживающие в его жилье.
Граждане, зарегистрированные в квартире, которая им не принадлежит.

Оценка юриста Traffic Law

Практический разбор Traffic Law на основе официальных текстов законов.

Исход спора о выселении почти всегда зависит от того, на каком основании человек живёт в квартире: по договору найма, как член семьи собственника, как бывший член семьи, как сособственник приватизированного жилья или просто как зарегистрированный родственник. Для каждого случая закон даёт разные правила, поэтому сначала определите основание, а потом выбирайте требование для суда.

Собственнику важно понимать: бывший член семьи сам по себе не теряет права пользования жильём после развода или ссоры — ЖК прямо сохраняет за ним это право, а порядок пользования определяется соглашением или судом. Нанимателя же можно выселить, если договор расторгнут по закону — например, за неоплату или порчу жилья.

Тому, кого выселяют, не стоит игнорировать суд: в процессе можно оспорить основания, представить доказательства оплаты, предложить мировое соглашение и разумный срок выезда. Решение о выселении не исполняется немедленно, а государственный исполнитель сначала даёт срок на добровольный выезд. Конкретную ситуацию можно предварительно разобрать в Traffic Law AI, а при участии детей или сособственников лучше обратиться к юристу.

Что делать: пошагово

Определите основание проживания
Договор найма или аренды, членство в семье собственника, право сособственника, регистрация без прав на жильё — от этого зависит, какое требование заявлять и какие доказательства нужны.
Попробуйте договориться письменно
Предложите расторгнуть договор и выехать в разумный срок. Ответ или его отсутствие в течение 30 дней (либо в срок из предложения) открывает путь в суд.
Подайте иск
О расторжении договора и выселении, о признании утратившим право пользования или об определении порядка пользования — в зависимости от ситуации. Приложите договор, документы о праве собственности, доказательства нарушений.
Дождитесь вступления решения в силу
Немедленное исполнение решения о выселении не допускается. Решение исполняется после вступления в законную силу.
Передайте решение на исполнение
Государственный исполнитель устанавливает срок для добровольного выезда, а затем проводит принудительное выселение с описью имущества.
Проверьте регистрацию
Решение суда о выселении — основание для аннулирования регистрации по месту жительства выселенного лица.

Какие документы понадобятся

Документ о праве собственности на жильё
Договор найма (аренды) и документы об оплате
Письменное предложение расторгнуть договор и подтверждение его отправки
Доказательства нарушений: акты о порче, расчёт долга, обращения соседей
Сведения о зарегистрированных в жилье лицах
Решение суда и исполнительный документ

Сроки

Ответ на предложение расторгнуть договор: Срок из предложения, иначе 30 дней
Исполнение решения о выселении: После вступления в законную силу
Хранение вещей выселенного: 6 месяцев, затем реализация

Риски и важные детали

Самовольное выселение грозит штрафом за самоуправство и иском об убытках.
Бывший член семьи собственника сохраняет право пользования, если суд или соглашение не решат иначе.
Без доказательств неоплаты или порчи жилья суд может отказать в расторжении договора.
Вещи, не забранные в течение шести месяцев после выселения, передаются на реализацию.

Пример: выселение нанимателя по краткосрочному договору

Гульнора сдала квартиру семье Рустама по договору на восемь месяцев. Рустам более двух раз не внёс плату после наступления срока, на предложение расторгнуть договор не ответил и выезжать отказывается, ссылаясь на то, что с ним живёт маленький ребёнок.

Как действовать

Через 30 дней после предложения Гульнора подаёт иск о расторжении договора, выселении и взыскании долга: при краткосрочном найме неоплата более двух раз — основание для расторжения по ст. 615 ГК. Суд расторгает договор и выселяет всех проживающих, включая ребёнка (ст. 616 ГК). После вступления решения в силу государственный исполнитель даёт срок на добровольный выезд, а затем выселяет семью принудительно с описью имущества. Регистрация выселенных аннулируется на основании решения суда.

Частые вопросы

Можно ли выселить человека, который прописан в квартире?

Регистрация не даёт права собственности на жильё (ст. 22 Закона о регистрации по месту жительства и пребывания). Гражданина без имущественных прав и родственных связей с собственником снимают с регистрации по заявлению собственника, если его право пользования не установлено судом или соглашением; в остальных случаях нужен суд (ст. 14 того же Закона).

Можно ли выселить бывшего мужа или жену из квартиры собственника?

Не автоматически. Право пользования жильём сохраняется за членами семьи собственника и после прекращения семейных отношений, а порядок пользования определяется соглашением сторон; споры решает суд (ст. 32 ЖК).

Могут ли выселить семью нанимателя с маленькими детьми?

Да, если договор расторгнут по закону. При расторжении договора найма выселению на основании решения суда подлежат наниматель и все граждане, проживающие в жилом помещении (ст. 616 ГК), а детей до 16 лет снимают с регистрации вместе с родителями (ст. 14 Закона о регистрации по месту жительства и пребывания).

Выселят ли сразу после решения суда?

Нет. Немедленное исполнение решения по делам о выселении граждан не допускается (ст. 268 ГПК). После вступления решения в силу государственный исполнитель устанавливает срок для добровольного выезда и только потом выселяет принудительно (ст. 73 Закона «Об исполнении судебных актов и актов иных органов»).

Что будет с вещами при принудительном выселении?

Государственный исполнитель составляет опись имущества и при необходимости обеспечивает его хранение за счёт должника. Если вещи не забрали в течение шести месяцев, после письменного предупреждения их передают на реализацию (ст. 73 Закона «Об исполнении судебных актов и актов иных органов»).

Официальные источники

Нормы приведены в редакции, действующей на дату обновления материала.

Материал носит информационный характер. Для анализа конкретной ситуации воспользуйтесь Traffic Law AI или обратитесь к юристу.

Не уверены, как этот закон применяется к вашей ситуации?

Опишите ситуацию Traffic Law AI: он разберёт её по законам Узбекистана, покажет нормы и подскажет следующий шаг.

Например, спросите:«В моей квартире прописан и живёт бывший муж, брак расторгнут. Как законно освободить квартиру и снять его с регистрации?»